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收楼交付|地板渗水、墙体霉变的满京华云著，现在怎么样了？

“交房即维权”好像成了这两年的热门话题。

去年，位于宝安松岗片区的满京华云著就因其交房“精装”变“惊装”事件引发各界关注。据相关报道，满京华云著一期、二期部分业主在交房后，房间陆续出现地面渗水、墙体霉变、精装家具质量差等问题，据反映，出现上述问题的房子共达400多套。

后经过各方长达两个多月时间的协商沟通，最终商定由装修施工方（深圳君辰装饰工程有限公司）为业主们进行返修。针对此返修方案，部分业主认为导致楼栋出现大面积渗水的原因第一是装修质量不过关，其次是建筑结构不合理。他们认为，施工方给出的整改返修方案只能起到维修作用，解决不了根本的问题，后续漏水或会反复、长期存在。

如今，距离执行最终协商的返修结果已过去了一年时间，装修施工方是否有积极配合维修？业主居住是否再受影响？凤凰网房产记者于近期暗访满京华云著小区，实探业主居住情况，同步报道。

渗水漏水问题仍存在，但各方解决态度较积极

记者对多位业主进行了采访，提起之前的漏水事件，有位业主表示家中情况已经通过返修得以解决，目前还未出现新的问题。另外，谈及居住感受，他表示，整体舒适度不错，但因为周边工厂、建筑施工有时会有噪音问题出现。

记者暗访过程中，刚好碰见一位正在进行房间渗水返修的业主。该业主向记者反映，他是去年2月收房入住，在去年6月-8月之间陆续出现房间漏水渗水问题。后经过协商由施工方返修后问题暂时解决，但现在又出现反复，这次主要有墙角破损漏水、卧室地板渗水、卫生间排水困难等问题，目前是他第二次进行返修。

（实拍图：由于漏水导致墙角处墙体脱落）

（实拍图：卧室地板渗水，维修中）

（实拍图：施工方正在返修）

令人意外的是，业主针对反复维修事件的态度较维权期间有所缓和，受访业主表示：“事发后，各方都有努力在解决问题，都很辛苦。” 他认为，导致渗水漏水的主要问题是装修质量不过关，此事不能完全去责怪开发商。

“开发商、物业、施工方针对业主出现不同程度的问题都会积极上门配合解决”该业主说。他表示，返修的时间、金钱、人力成本都挺高的，业主、开发商与施工方之间应该互相理解，共同解决问题才是重中之重。

根据对正在现场施工的工作人员的采访，他表示，卧室与洗手间地板渗水可以通过加强防水得到基本解决，但天花板墙角处的漏水导致墙体破损或存在建筑结构上的问题，维修难度较大，需要花时间确认新方案，后续会尽量去解决。

此外，针对网络上关于停车难的相关报道，一期某业主反映，目前车位比较充足，基本不会出现找不到停车位的时候。不过，在暗访过程中记者发现，或因为收费标准问题，大部分业主都会将车停在地面，地下停车场车位较多空缺。

（实拍图）

自身配套规划醇熟，新批次或将8月入市

早在2019年，宝安区城市更新和土地整备局发布关于松岗街道沙浦工业片区城市更新单元三期A项目实施主体的公示，拟确认主体为满京华集团。

（图源网络）

三期A项目拆除用地面积98576.3㎡,开发建设用地面积56105.1㎡。

（沙浦工业片区城市更新单元三期A项目范围图/图源网络）

满京华云著位于宝安松岗107国道与松福大道交汇处，数据显示，满京华云著体量占地43万㎡，总建筑面积约150万㎡，是集住宅、国际会展、创意文化产业于一体的综合性项目。

在配套方面，项目配建17万㎡国际艺展中心，通过记者实地测评发现，整个项目的规划与设计都保持较高水准。项目自带幼儿园、小学、酒店、公寓等配套，整个商业街区风格现代大气，线条简洁明朗，在“文化艺术地产”定位的加持下，比较能够吸引年轻人的目光。

（实拍图）

（实拍图）

另外，项目配套的国际艺展中心将引进杉杉奥特莱斯，涵盖运动潮牌、精品女装以及影院、超市、餐饮、书店、社区服务等多种生活方式业态。据内部人员介绍，今年上半年艺展中心已启动改造和招商，整个奥莱购物广场将于今年12月正式进驻。

不过，目前商业区域处于招商阶段，商业氛围还未呈现，现有的商业配套主要以临街餐饮、便利店为主。凤凰网房产将持续关注后续招商入驻及商业落地情况。

（实拍图）

据内部人士透露，满京华云著新批次（满京华云著雅庭）目前已建设出地面多层，该批次预计只有420套住宅，户型为约83-151㎡，顺利的话，有望8月开盘拿证开盘。

在价格方面，在去年12月份预售的满京华云著华庭备案均价为4.9万/㎡，整体来看我们发现，项目于2017年首批产品均价4万/㎡入市到2020年5月三期1号楼均价4.4万/㎡再到上批次华庭4.9万/㎡，整体备案均价在深圳地产调控大环境下，波动还算稳定。

值得一提的是，根据今年五月底深圳市住房和建设局公布的《新房价格指导通知》，通知中提到：1、我市商品住房和商务公寓的批准销售价格，原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。2、分期开发项目两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；两次申请时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但优先参考前期项目的网签价格。

在上述调控政策下，凤凰网房产预测本批次新房大概率会延续上批次4.9万/㎡左右的备案均价，感兴趣的朋友可以关注一下。

（实拍图）

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